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分时度假酒店会带来哪些收益

2021-05-28 11:25:00

传统意义上的分时度假是指在购买该产品后,在指定地点、指定时间免费使用住宿设施;在指定地点、选择时间免费使用住宿设施(时间选择并非完全随意,而是在一定的期限内选择,并且按先订先住的原则管理);或者选择地点、选择时间免费使用住宿设施,在这种情况下,时间选择仍要受一定的限制,住宿设施也确定为某种类型。


具体地说,分时度假酒店可以给投资经营者和旅游度假地和消费者带来如下方面的收益。


1、可使酒店闲置客房按房地产的方式获利,迅速收回投资,并形成多项利润。


先是资本运营利润。由于分时度假是一种先付费后消费的产品,在实际产品消费之前,就能形成一笔销售收入,通过对这笔资金的合理使用可以形成资金运营利润。其次是管理利润。在度假时段销售之后,会员每年还需向酒店支付一笔度假客房维修管理费用,这就为酒店带来了管理利润,相当于普遍房产销售后负责管理的房地产公司的经营业务利润。


2、可以提高酒店开房率和综合效益。


酒店向消费者销售分时度假时段之后,相当于建立了一批稳定忠实的顾客。若按客房收入与综合设施收入1比1的比例计算,酒店和度假地如果加强餐饮、娱乐、保健、休闲等配套服务设施的经营管理,会获得较好的综合经济效益。另据调查表明:由于分时度假客人已无须再交住宿费,所以,他们在度假时的餐饮、娱乐、保健、休闲等综合消费要比其它类型客人高出20%。对当地的购物、交通及其它消费具有良好的促进作用。


3、带动和促进度假地经济的发展。


由于旅游产品具有不可转移性、不可贮藏性和消费交换的同时性等特点,消费者购买时段产权后,重游率明显提高,在目的地的停留时间到大大延长。再加上分时度假客人购买力强,对休闲度假消费的要求较高,在度假目的地的综合消费水平也较高,由此刺激并带动当地旅游相关行业的发展,再加上税收等,这些都为旅游度假地带来了直接和间接的经济收入,产生较好的乘数效应。


高速增长的国内出境游及国内游人群及消费能力的释放需求,旅游消费类型也在从旅游观光向休闲度假、家庭度假转型。如今天讲到的海南岛住宿业态的现状及政府的政策导向更让我们认为此时是进一步推进“分时度假”方式的好时期,不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题,还可盘活上亿元的旅游度假资产,同时还能起到平抑旅游目的地淡旺季的作用,实现消费者低成本度假的愿景。


分时度假酒店

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