时度假起源于国外，初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。

分时度假酒店换住计划可以算是分时度假的另一种演变。景鉴智库创始人周鸣岐告诉记者，换住计划其实严格来说不算什么创新的营销方式，其本质类似于分时度假，主要都是应用在旅游地产。

康养度假小镇作为一个新生产物，主要消费人群为“银发族”、亚健康人群和高收入人群，是社会、经济、旅游业态发展的综合性产物。我国经济正处于快速发展阶段，人民生活水平不断提高，居民消费能力大幅提升，对生活的品质提出了更高的要求。其次，我国65岁以上人口达1.5亿左右，独生子女政策催生了大量独居空巢老人。退休后的中老年人群，不但拥有充分的资金和闲暇时间，同时受传统养生观念的影响，滋生出大量对健康养生旅游类产品的需求，为康养度假小镇快速发展提供了条件。

伴随城市的快速发展，城市环境破坏严重，高速的生活节奏使人们不断处于高压状态，很多人在身体和心理方面出现了双重“亚健康”，产生了“逃离城市”、实现短时“遁世”的想法，康养度假小镇应运而生。分时度假从开始只是为了单纯的处理积压房产，而将客房的使用权以分时的形式出售给客户，从而盘活了大量的闲置房产。德国的 Alexander Nettle 在开创这一理念时并没有想到，在之后的 20 世纪 60 年代末，这种新型的度假理念传到了美国的佛罗里达州，并由此发展起来，变成了时下较为流行并且十分成功的度假形式。

由于度假本身受地域性质的影响，所以各个地区的分时度假产品为了适应当地的旅游环境，也逐渐发展成不尽相似的类型。其中：产权销售产品、时权交换产品、点数制产品和点数制俱乐部，是目前国外比较主流的几种类型。