分时度假酒店就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权,一个是度假时段的交换。分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念,它引入时空经济学原理,对旅游业、产地产业、金融资源进行整合,扩大了资源边际效用,实现了资源共享。

分时度假酒店的三个特点

1) 至少3年有效期：购买者必须一次性购买至少旅游度假地的房产三年的使用权；

2) 提前支付：为了得到分时共享、交换假期的权利，购买者必须提前支付所有购买费用；

3) 每年至少7天的使用权：每年分时度假购买者至少使用位于旅游度假地的房产7天或者更长时间。从本质上来讲，分时度假实际上是介于房地产产品和饭店产品之间的一种中间产品。分时度假吸引旅游者的就是它的交换系统。当旅游者某一年决定不去购买了时段的酒店或度假村居住、度假时，可以用自己拥有的酒店或度假村的时段使用权，在同一交换网络中，交换同等级任一酒店或度假村另一时段的使用权。

分时度假从诞生到现在，经过三十多年的不断完善和发展，已成为当今世界旅游住宿业所有产品中增长快的部分，成为全球旅游业的一大支柱。这种蓬勃发展的动力主要来自于分时度假产品本身的价值和使用价值以及它所开发和培育的不受国界、地域、年龄及社会阶层限制的消费市场。

分时度假的基础之一——自然环境优越。分时度假是近年来国际上比较流行的一种新的旅游消费方式,也是藏游业经营者津津乐道受益匪浅的一种经营模式.它通过以一定价格将某些旅游设施在一定的时间里的所有权出售给旅游者。