分时度假酒店(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓,将其使用权分成若干个周次,按10至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换,以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

它创造出了新的消费市场，使得这些企业所建的房子容易销售。特别是以跨城市、跨地区、跨国家交换为背景的住宅区，销售情况更加看好。在房地产低落期，它更成为企业抵御风险的重要措施。

分时度假酒店的发展基于哪些条件

1) 庞大的客户群。分时度假产品的使用权是在约定时间内行使，约定时间多为10-40年甚至更长的期限，产品使用权以会员制的方式一次性卖给顾客。分时度假的发展需依托庞大的客户市场和客户市场强大的经济能力。

2) 关注室外景观及人文资源。一般酒店与分时度假酒店的大区别在于：一般酒店关注室内设计和装修，分时度假酒店则更关注室外风景和酒店周边的旅游资源。度假与一般旅游的区别点之一是游客异地时长的不同，游客的度假行为决定了游客在特定度假地进行较长时间的逗留修养，度假时间也决定了分时度假酒店发展的条件不仅取决于酒店自身的资源配备，更倚赖于酒店周身的旅游资源，这是度假旅游发展的前提条件。

3) 休假时长。国际惯例上的分时度假酒店一般每年为会员提供7天的住宿权限，会员也可将该时段的使用权通过转让、馈赠、继承等形式转给他人使用。

4) 完备的分时度假交换体系。购买某一度假酒店的分时度假产品，可通过庞大的交换服务系统与其他会员进行异地交换，实现低成本的异地旅游。

在分时度假产品经营的过程中，可以在多环节多领域形成收益，业内人士将其称为由有形利润和无形收益组成的综合效益中心。具体地说，它可以给投资经营者和旅游度假地和消费者带来多方面的收益。

顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分。